El Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) de la Región de Los Ríos recomendó aprobar la Declaración de Impacto Ambiental del proyecto “Nuevo Desarrollo Inmobiliario Bahía Coique”, que contempla la construcción de 208 unidades habitacionales vacacionales en la comuna de Futrono.
Así consta en el Informe Consolidado de la Evaluación (ICE), documento que reúne los antecedentes técnicos del proceso y que concluye con una recomendación favorable para la iniciativa presentada por Inmobiliaria Arenas Blancas S.A.
“El Servicio de Evaluación Ambiental XIV Región de Los Ríos recomienda aprobar la Declaración de Impacto Ambiental del proyecto Nuevo Desarrollo inmobiliario Bahia Coique”, establece el documento en su apartado de recomendación de calificación ambiental.
Según fundamenta el SEA, la iniciativa cumple con la normativa ambiental aplicable y con los requisitos para el otorgamiento de los permisos ambientales sectoriales. Asimismo, el organismo concluyó que el proyecto “no genera ni presenta los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N° 19.300”, por lo que, conforme a la evaluación, no requiere la presentación de un Estudio de Impacto Ambiental.
El informe agrega que el titular logró subsanar los errores, omisiones e inexactitudes formulados durante la tramitación mediante los respectivos procesos de aclaraciones, rectificaciones y ampliaciones. Sobre esa base, el SEA señala que “recomienda aprobar íntegramente el presente ICE”.
208 unidades habitacionales
El proyecto considera desarrollar 208 unidades habitacionales destinadas a segunda vivienda, distribuidas entre departamentos y viviendas tipo village, en una superficie aproximada de 18,12 hectáreas en Bahía Coique, en la comuna de Futrono.
Las obras se proyectan durante un período de ocho años, comenzando durante el segundo semestre de 2026 y terminando en 2033. La ejecución se encuentra organizada en tres fases sucesivas.
La primera, programada entre 2026 y 2028, contempla 44 departamentos y 10 viviendas tipo village, además del ensanchamiento de Avenida Parque y la modernización de la Planta de Tratamiento de Aguas Servidas. La segunda fase, entre 2028 y 2030, incorpora otros 44 departamentos y 10 viviendas village, mientras que la tercera, entre 2031 y 2033, completa el desarrollo proyectado.
Tratamiento de aguas servidas
Uno de los puntos abordados durante la evaluación corresponde al tratamiento y disposición de las aguas servidas que generará el desarrollo inmobiliario.
El proyecto contempla actualizar la actual Planta de Tratamiento de Aguas Servidas (PTAS), estableciendo como alternativa principal que el efluente tratado sea reutilizado para el riego de 14 hectáreas correspondientes a las canchas de golf.
De acuerdo con el ICE, para esa superficie se calcula una demanda aproximada de 111.804 metros cúbicos de agua al año. El agua tratada será conducida hacia lagunas de regulación existentes en la cancha de golf antes de incorporarse al sistema de riego.
El proyecto también considera una descarga al río Coique, pero el expediente establece que esta corresponde a una medida de respaldo operacional para condiciones excepcionales de emergencia o contingencia y que deberá cumplir con la normativa correspondiente.
El documento precisa además que “no se contempla un bypass directo que descargue aguas servidas sin tratar al medio ambiente”.
Medidas por impacto vial
La evaluación también abordó el eventual aumento del tránsito asociado al proyecto. Entre las medidas incorporadas por el titular se encuentra la instalación de un semáforo en una intersección considerada crítica en Futrono, además de caleteras y retornos exclusivos destinados a evitar virajes a la izquierda desde la ruta T-759.
La Seremi de Transportes y Telecomunicaciones se pronunció conforme respecto del proyecto, aunque estableció condiciones. Durante la construcción, el flujo asociado a las obras no podrá superar los 43 vehículos diarios y deberá existir un registro de los accesos. En la etapa de operación, las medidas de mitigación vial deberán ser nuevamente revisadas y ratificadas en la evaluación sectorial correspondiente.
El proceso ambiental también contempló participación ciudadana. Durante el período abierto a raíz de una modificación sustantiva fueron ingresadas 102 observaciones mediante la plataforma del SEIA. Tras detectar presentaciones repetidas por los mismos observantes, el organismo contabilizó finalmente 42 observaciones ciudadanas, las cuales, según consigna el ICE, fueron consideradas en el proceso.
Con estos antecedentes, el SEA de Los Ríos concluyó recomendando la aprobación ambiental del proyecto, correspondiendo ahora continuar con las etapas que establece el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental para su calificación.
El proyecto será revisado en la Comisión de Evaluación Ambiental (COEVA) de Los Ríos, que se programó para el próximo 25 de agosto a las 15 horas. En dicha oportunidad, los integrantes entregarán su postura en torno a las viviendas que construirá la inmobiliaria ligada a la familia Piñera Morel.
Revisa el pronunciamiento completo del SEA Los Ríos:
