Pero a pesar de esta disminución, siguen siendo las familias vulnerables y de clase media las que registran mayores dificultades para acceder a una casa o departamento. Y una de las razones es la incapacidad financiera. En Los Ríos, un 45,24 por ciento del total de familias que requieren una solución no pueden acceder a financiamiento a través de créditos hipotecarios o préstamos afines.
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción sede Valdivia, Pedro Matamala, expresó: “hemos visto que el déficit habitacional ha disminuido respecto a la medición anterior. Sin embargo, para las familias de clase media el acceso a la vivienda sigue siendo una dificultad que no registra avances significativos. A nivel local nos preocupan dos temas, el primero es la necesidad de una mayor oferta de viviendas, tanto con subsidio como sin este instrumento; y el segundo está relacionado con la realidad económica del territorio. Es decir, la capacidad de generar empleo que permita a las familias acceder a créditos y también bajar sus tasas de morosidad. Especialmente teniendo en cuenta que hace unos días conocimos que Los Ríos supera el promedio nacional de morosidad y que una de cada cuatro personas tiene deudas impagas”, expresó.
Ante esto, Matamala declaró que “avanzar en disminuir el déficit habitacional demanda mucha creatividad, colaboración y trabajo entre el sector público, el privado, la sociedad civil y las comunidades. Como gremio, estamos dispuestos a colaborar con nuestra experiencia técnica en la búsqueda de estas soluciones que representan un gran reto”.
Déficit nacional
El informe de la Cámara Chilena de la Construcción indicó que la región Metropolitana concentra hoy el 42 por ciento de los requerimientos habitacionales a nivel nacional, lo que equivale a 348 mil 610 viviendas y representa una disminución de 11 por ciento respecto del informe anterior.
En tanto, las regiones donde disminuyó con mayor fuerza el déficit habitacional en el período fueron La Araucanía (-21 por ciento), Tarapacá (-20 por ciento), Atacama (-19 por ciento), Magallanes (-16 por ciento) y Antofagasta (-15 por ciento). En ocho de las 16 regiones del país predomina el déficit por allegamiento por incapacidad financiera, mientras que en otras siete regiones el factor dominante son las viviendas irrecuperables. Solo en la región de O´Higgins ambos componentes tiene igual presencia, un 44 por ciento.
Propuestas CChC
La Cámara Chilena de la Construcción dio a conocer una serie de propuestas generadas con el objetivo de impulsar la disminución del déficit habitacional en el país.
Medidas administrativas y tributarias
1. Fast track de proyectos: Destrabar y agilizar con medidas administrativas proyectos de viviendas sociales que están adjudicados, pero cuyas obras no han partido o están detenidas.
2. Subsidio a la tasa 2.0: Ampliar su vigencia y cobertura, incluyendo a viviendas de interés social, para impulsar el acceso a la vivienda y la reducción del stock de unidades disponibles.
3. Prórroga de permisos de edificación: Postergar su caducidad para que unas 65.000 viviendas que no han iniciado obras y cuentan con su permiso de edificación se unan a la oferta habitacional.
4. IVA para la construcción de viviendas públicas: Aplicar fórmulas que contrarresten la eliminación del CEEC e impulsen la innovación en el sector, como la exención de IVA a la construcción industrializada.
Actualización de programas habitacionales
5. Flexibilización de tipologías en proyectos de viviendas vulnerables: Flexibilizar metraje mínimo según datos censales sobre la conformación de hogares en este grupo poblacional (calidad estructural).
6. Ajuste de mix en proyectos de integración DS 19: Adecuar los porcentajes de integración al déficit en los segmentos sociales de cada región para generar viviendas para sectores medios emergentes.
7. Actualización de tramos del DS 1: Adaptar los tramos 2 y 3 a la realidad del país, dado que sus topes de precios no encuentran oferta suficiente para la amplia demanda de familias de clase media.
8. Fortalecer el programa de mejoramiento de viviendas DS 27: Volver a ejecutar 100 mil soluciones de mejoramiento, ampliación y eficiencia térmica, en contraste con las 70 mil que se ejecutan desde 2023.
Uso eficiente del suelo urbano
9. Densificación equilibrada: Avanzar hacia una densificación más realista y hacer uso más eficiente del suelo, reduciendo así su incidencia en el costo de la vivienda.
? Sustituir el criterio de “habitantes por vivienda”, adaptando la fórmula a la nueva realidad demográfica (CENSO 2024) o utilizando los parámetros técnicos de carga de ocupación.
? Incorporar estándares mínimos para la fijación de alturas y densidades máximas vinculadas a ejes viales que cuenten con transporte público, maximizando su uso y beneficios sociales.
10. Factibilidad sanitaria: Permitir al MINVU iniciar de oficio procesos de ampliación de territorios operacionales para proyectos de interés público y avanzar en un nuevo marco regulatorio sanitario.
